Como evitar atrasos e problemas durante uma obra de remodelação

Todos nós já ouvimos histórias de terror sobre obras de remodelação. Pedreiros que deixaram a obra a meio, obras que ficaram paradas porque faltavam materiais, cozinhas que podiam ter sido remodeladas num mês mas que demoraram três. Por isso, é compreensível que tenha receio de atrasos e problemas durante uma obra. 

Embora possa sempre haver imprevistos nas obras, deixo aqui algumas recomendações para evitar atrasos e problemas durante uma obra de remodelação. 

Encontrar uma empresa de confiança

O primeiro passo para evitar atrasos e problemas durante uma remodelação é encontrar uma empresa de confiança. Em primeiro lugar, porque com uma empresa há alguém a coordenar a obra. Por exemplo, contratar um pedreiro, um canalizador, um electricista, um carpinteiro e um marmorista separadamente a cozinha até pode ficar mais barata. Mas, para coordenar todos estes trabalhos, só vai estar pronta no ano que vem. 

Pelo contrário, se contratar uma empresa, vai fazer um plano de obra desde o minuto um. Portanto, o encarregado de obra vai assegurar que nada fica para trás e coordenar o trabalho de cada especialidade. Nenhum roço vai ficar por abrir antes de vir o canalizador. Se houver algum imprevisto, a empresa contacta os seus próprios trabalhadores para resolver o problema.

Em segundo lugar, uma empresa de remodelações conceituada tem um nome a defender no mercado e um livro de reclamações. Por isso, de um modo geral, é mais seguro contratar uma empresa do que um profissional liberal que salta de umas obras para as outras sem qualquer responsabilidade. Dito isto, independentemente de quem contratar, convém ver as avaliações de clientes anteriores e pedir referências. 

A propósito deste ponto, deixo aqui um link para encontrarem empresas de remodelações em Lisboa.

Fazer um plano para a remodelação

Recuperando o que vínhamos a dizer, a melhor forma de evitar atrasos numa remodelação é haver um plano – quer contrate uma empresa, quer contrate profissionais liberais ou esteja a ir pela via do DIY. Imagine, por exemplo, que quer remodelar uma cozinha. Primeiro, é preciso retirar os azulejos e os armários originais. A seguir, abrir os roços para as novas ligações eléctricas e canalização.

Só depois de abrir os roços é que o canalizador e o electricista entram em cena. Mas aí vai precisar do pedreiro novamente para tapar os roços e assentar os azulejos. Se quiser colocar azulejos, tem de agendar a entrega em obra. Se não quiser colocar azulejos novos, pode precisar de encontrar alguém para emassar e pintar as paredes. As coisas têm uma ordem e uma organização.  

Mas o plano de obra também ajuda a organizar os timings da entrega de materiais, o que é precioso. E mais: com um plano, em vez de um valor ao dia ou à hora, pode pedir um orçamento descriminado e perceber o preço da remodelação da casa. Desta forma, se não tiver disponibilidade para fazer todos os trabalhos, pode estabelecer prioridades e decidir quais as remodelações mais importantes.

A propósito disto, deixo aqui um post muito interessante sobre as divisões que vale a pena remodelar para valorizar o imóvel. 

Compre os materiais com antecedência 

Já falámos um bocado sobre a importância da planificação da obra e de encomendar os materiais com tempo. Em primeiro lugar, precisa de calcular exactamente a quantidade de materiais que precisa de comprar – quantos metros quadrados de cerâmica, quantos litros de tinta, quantas torneiras de esquadria, quantas toneladas de cimento, quantos metros de gesso cartonado. 

Depois, tem de encomendar os materiais com antecedência. Recomendo ter todos os materiais disponíveis pelo menos duas semanas antes da obra. Se faltar alguma coisa e tiver de escolher materiais na última hora, vai ter menos opções, pode não encontrar quantidade suficiente e, provavelmente, vai comprar mais caro. Portanto, não vale a pena arriscar.

Acompanhe a obra dia a dia 

Por fim, uma última dica para evitar atrasos e problemas durante uma obra de remodelação. Vá à obra com frequência; visite sempre que possível. Se alguma coisa não estiver a ficar como tinha planeado, vai a tempo de corrigir e encontrar alternativas. Pelo contrário, se só der conta no final, cria-se um atrito com o empreiteiro e vai, com certeza, atrasar a obra. 

De resto, fazer visitas regulares à obra é uma forma de estabelecer a sua autoridade. Por mais que confie no empreiteiro e nos profissionais que contratou, convém verificar se estão a cumprir os prazos, a fazer tudo dentro da esquadria, a deixar as paredes aprumadas e a utilizar os materiais correctos e se a obra está a avançar como previsto.